« Les prix baisseront jusqu’à five% en 2012″, déclarait la FNAIM le three janvier. Le même jour, Century 21 anticipait, au contraire, une très faible hausse, de l’ordre de 2 ou 3%, avec de fortes disparités à prévoir entre les régions. Alors, que penser ? « La prévision est un exercice notoirement difficile, surtout dans le contexte actuel, avec une visibilité très faible sur le strategy macroéconomique », répond Sébastien de Lafond, président de MeilleursAgents.com.
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Bourse : prudence mais pas méfiance !
2011 n’a guère été un bon cru pour le CAC 40. De quoi en échauder plus d’un pour 2012 ! Pourtant la Bourse peut réserver de belles opportunités.
Publié le 08/01/2012

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Dis-moi qui tu es, je te dirai où investir
Prudent, joueur ou entre-les-deux, vous avez de l’argent à faire fructifier ? Nos conseils pour 2012 dans un contexte de marché houleux et de taux de livrets en hausse.
Publié le 06/01/2012

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Reste-t-il des placements sans risque en 2012 ?
Les pronostics pour 2012 sont réservés. Pour autant, voici quelques conseils d’expert pour placer son argent dans les mois à venir. Crise oblige, le livret A est une valeur sûre mais la Bourse ne perd pas son attrait.
Publié le 05/01/2012

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Mille, dix mille, cent mille euros à investir : oui, mais où ?
Vous avez 1000, ten.000, plus de one hundred.000 euros et vous souhaitez les faire fructifier dès 2012 ? Nos conseils de placements selon la taille de votre portefeuille.
Publié le 06/01/2012

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France: les profits immobiliers ont progressé de 60% en 10 ans
Les revenue immobiliers ont bondi de 60% entre 1999 et 2009 alors le PIB français a progressé en monnaie constante de 14% et la masse totale des earnings de 17%, indique une étude révélée mercredi par le quotidien l’Humanité.
Publié le 21/12/2011

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Normal and Poor’s prévoit une baisse de l’immobilier en France en 2012
L’agence de notation prévoit pour 2012 une baisse de five à ten% des prix de l’immobilier en France, estimant qu’ils avaient trop augmenté dans un contexte de crise économique. Mais pour la zone euro, une « légère récession » est à l’horizon.
Publié le 15/12/2011

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Immobilier : « les taux vont continuer à augmenter »
INTERVIEW-Sandrine Allonier, responsable des études économiques chez Meilleurtaux.com, analyse leurs dernières prévisions. Elle explique pourquoi, en cas malgré une baisse des taux de la BCE, les taux aux particuliers ne diminueront pas.
Publié le 07/12/2011

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Immobilier en Ile-de-France : encore une augmentation ?
INTERVIEW-Selon les Notaires d’Ile-de-France, qui présentaient jeudi matin leur indice immobilier pour le troisième trimestre 2011, les prix stagnent et les ventes diminuent. Et demain ? Eléments de réponse avec Me Frédéric Labour, notaire à Corbeil-Essonnes.
Publié le 24/11/2011

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Immobilier : comment serez-vous touchés par le plan de rigueur ?
Suppression du dispositif Scellier, suppression du prêt à taux zéro, hausse de la TVA à 7% pour les travaux de rénovation… L’immobilier est fortement touché par le nouveau program de rigueur annoncé lundi midi par François Fillon. Explications.
Publié le 07/11/2011

Automobile la conjoncture pèse sur l’immobilier. Les prix ont beaucoup augmenté ces dernières années, comme le rappelaient les notaires en novembre dernier. Alors les potentiels acheteurs attendent, ils considèrent que les prix sont bien trop élevés. Cet attentisme se constate également du côté de l’offre avant chaque élection, puisqu’elle s’attend à ce que la législation modify.
Crédit moins accessible
Du c$ oté des banques, rien ne va plus. Les taux augmentent (ils sont plus élevés en moyenne de ,6 point par rapport à il y a un an) et ne sont pas près de redescendre. Et le robinet du crédit est fermé depuis fin août, ajoute Sébastien de Lafond : les situations d’accès (taux d’endettement, apport personnel, scenario professionnelle) se sont beaucoup resserrées. « Entre le printemps 2011 et aujourd’hui, on a perdu un tiers d’acheteurs solvables et voulant vraiment acheter ».
Et puis, enfin, il y a les résultats des plans de rigueur avec la fin du PTZ+ (qui aidait les primo-accédants à disposer d’un apport personnel) dans l’ancien et du dispositif Scellier (avantage fiscal pour les investisseurs qui achetaient des logements neufs en vue de les louer). « Le PTZ+ concernait 300.000 acquisitions en France en 2011 sur un marché total de 800.000 transactions, fait remarquer le président de MeilleursAgents, il a joué un rôle essentiel pour la majorité des primo-accédants ».
Au final, la pression est plus forte sur le nombre d’acheteurs que sur le nombre de vendeurs. « Et comme on a déjà amorcé une baisse, ajoute Sébastien de Lafond, je ne vois pas comment on pourrait avoir un scénario haussier ».
Etes-vous encore solvable ?
Alors, est-ce le moment d’acheter ? Tout dépend dans quel camp vous êtes, répond Sébastien de Lafond. Avec la condition des banques et la fin du PTZ+, la rupture s’est encore plus marquée entre les solvables et non-finançables (essentiellement jeunes primo-accédants). Soit vous ne pouvez pas être financés aujourd’hui, « et nombreux sont les gens dans cette condition », soit vous avez la opportunity d’être solvable, « et là le marché devient intéressant ». Automobile les taux restent à des niveaux intéressants. Les prix ont commencé à diminuer. Et parce que les biens partent moins vite : « on a plus de choix et plus de temps, notamment pour réfléchir ».
Faut-il attendre que cela baisse plus ? « On n’arrive jamais à atteindre le plus bas quand on achète ni le plus haut quand on vend », répond Sébastien de Lafond.
Et pour les vendeurs ? « Le piège à éviter dans le marché actuel, est celui de la surestimation » averti Sébastien de Lafond. « Si vous proposez ten% plus cher, les gens ne vous appelleront pas ». Et si le bien est toujours sur le marché au bout de six mois, le vendeur répondra positivement à une proposition, même sévère.

Quel que soit le crédit que vous sollicitez, une assurance doit être souscrite. Vous disposez de peu de temps pour vous décider. Voici les points essentiels à prendre en compte dans votre choix.